Etagenwohnung in 1100 Wien, Wien

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Eckdaten

Preis: € 79.000,00
Fläche: 51,50 m²
Zimmer: 2
PLZ: 1100
Ort: Wien

Beschreibung & Informationen

Zum Verkauf gelangt ein parifiziertes Zinshaus inmitten des lebhaften 10. Bezirks Favoriten. Die Nähe zur U-Bahn Station Reumanplatz schmeichelt mit seiner raschen Anbindung in Wiens Zentrum. Das Gebäude begründete 2025 Wohnungseigentum, wodurch ab Jänner 2026 erste Rücklagen für das Haus gebildet werden. Ein Rohdachboden, der auch zum Verkauf steht, könnte im im Zuge eines möglichen Dachausbaus den Luxus eines Aufzuges und weitere Modernisierungsarbeiten mit sich bringen und so dieses Haus nochmals aufwerten. Das Potenzial ist definitiv vorhanden. Für einen möglichen Ausbau besteht bereits eine Studie eines renommierten Architektenbüros und kann auf Anfrage gerne übermittelt werden.

Die zum Verkauf stehenden Wohnungen sind alle bewohnt und befinden sich großteils in einem gebrauchten bis sanierungsbedürftigen Zustand.

Folgende Wohnungen sind befristet vermietet:

1.OG TOP 6 bis 06/2026 mit 1 ZI + KÜ + Kab. ca. 51,4m²
1.OG TOP 7 bis 12/2026 mit 2 ZI + 3 Kab. + KÜ, Balkon ca. 6m², ca. 108,05m²
1.OG TOP 8 bis 10/2026 mit 1 ZI + KÜ, Gang WC, ca. 31m²
2.OG TOP 10+11 bis 05/2027 mit 2 ZI + 2 KÜ + 2 Kab., Gang WC, ca. 101m²
2.OG TOP 12 bis 12/2026 mit 1 ZI + KÜ + Kab., Gang WC, ca. 41m²
2.OG TOP 13 bis 10/2027 mit 1 ZI + KÜ + Kab., Gang WC, ca. 51,5m²
2.OG TOP 14 bis 10/2027 mit 1 ZI + KÜ + Kab. ca. 55m²
3.OG TOP 15+16 bis 05/2025 und 11/2026 mit 2 ZI + 2 KÜ + 2 Kab., Gang WC, ca. 101m²
3.OG TOP 18 bis 07/2027 mit 1 ZI + KÜ + Kab., Gang WC, ca. 51,5m²
3.OG TOP 19 bis 06/2027 mit 1 ZI + KÜ + Kab., ca. 55m²

Folgende Wohnungen sind unbefristet vermietet:

1. OG TOP 9 mit 1 ZI + KÜ + Kab., Gang WC, unbefristet vermietet für 2,23€/m², ca. 51,5m²

WOHNHAUS:

4 Etagen, Ergeschoß bis 3. Stock ohne Lift
12 Wohnungen verfügbar
1 Geschäftslokal GL 5 im EG befristet vermietet bis 06/2031 verfügbar
Keller / Kellerabteile vorhanden - nicht als Zubehör parifiziert
Größen von 1-4 Zimmern
Top 7 mit hofseitigem ca. 6 m² Balkon
Top 10+11 und Top 15+16 wahrscheinliche Balkonzubaumöglichkeit vorhanden (wie Top 7)
Wohnflächen zwischen 31m² bis 109m²
1 Rohdachboden mit ca. 298m² (ca. 400m² möglich erzielbare Fläche - keine Baugenehmigung, Studie vorhanden)

HIGHLIGHTS

Zentralste Lage mitten in Favoriten
Unmittelbar beim Reumannplatz
U-Bahn U1 Reumannplatz ca. 100 Meter entfernt
Kurzzeitvermietung - AIRBNB - Zustimmung optional möglich
11 befristete Mietverträge
Wohnungszusammenlegungen auch möglich
Jetzt kaufen, miete kassieren, später einziehen
Komplett nach eigenen Wünschen sanieren
Kaufpreisrenditen bis zu ~7% pro Jahr
Wertsteigerungspotenzial durch Dachausbau
Faire Kaufpreise bedingt durch Vermietung und Zustand
Gute Grundrisse und großteils einfach optimierbar

Die Wohnung ist UNBEFRISTET VERMIETET und bewohnt und kann NICHT selbst bezogen werden.

DETAILS: Mehr Details über die Aufteilung entnehmen Sie bitte aus dem Verkaufsplan - folgt in Kürze!

WOHNNUTZFLÄCHE:ca. 51,50 m²
ZIMMER: 2 Zimmer bestehend aus Küche, Kabinett, Wohn/-Schlafzimmer
AUSRICHTUNG: Norden
GESCHOSS: 1. Stock ohne Lift
BEZIEHBAR AB: UNBEFRISTET VERMIETET FÜR 2,26€/m²
HAUPTMIETZINS NETTO: € 117,22 pro Monat, €1.406,64,-- pro Jahr
Die Mieterin überweist aktuell € 314,45,-- inkl. BK und Ust./Monat
Bruttorendite bei aktueller Vermietung: 1,78% p.a.

INFOS:

Die Wohnung wurde nicht begangen
Ob Umbaumaßnahmen in der Wohnung stattgefunden haben, ist unbekannt.
Der Zustand der Wohnung ist sanierungsbedürftig
Die Wohnung hat keine Toilette!
Ob die Wohnung Heizkörper hat, ist unbekannt!
Die Wohnung ist unbefristet vermietet und somit nicht beziehbar!

Kaufpreis € 79.000,-

Betriebskosten inkl. Rücklage und USt.: € 243,70,--

PROVISION 3% zzgl. 20% Ust. vom KaufpreisKaufvertragserrichter ist vom Verkäufer vorgegeben. In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. In Entsprechung des KschG wird auf eine Doppelmaklertätigkeit und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hingewiesen.Besuchen Sie auch unsere Homepage WWW.RIWOG.AT mit weiteren aktuellen TOP-Objekten! RIWOG - Real Estate Management GmbH Börsegasse 12, 1010 Wien www.riwog.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Objekt-Nr. 1160746

Anbieter:

B.A. Andreas Schmid

RIWOG Real Estate Management GmbH

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